公积金贷款小知识：

先确认是否支持公积金贷款

    买房子是否能使用住房公积金贷款，主要看开发商有没有和成都市住房公积金管理中心签订协议。建议需要用公积金贷款的淘迷朋友，首先向开发商确认是否支持公积金贷款。

第二套房用公积金更划算

    公积金贷款首付低、利率低，但不少淘迷首套房也急着使用公积金贷款，不这却不太划算。

    究其原因：一、新政对于首套房的首付、利率的影响不大，使用公积金贷款买房的价值不大。二、若今后选购二套房，公积金贷款还是按照同样的利率，这样的话可以避免二套房贷出现的利率差，得到的优+(论坛新闻视频)惠更多些。所以，二套房贷选用公积金贷款更为划算。

成都公积金贷款最高可贷40万

    成都市住房公积金贷款最高金额为40万，最长贷款年限为30年。购二手房办理公积金贷款，可找担保公司，担保公司全权负责。

公积金贷款咨询电话：

成都市区：96319    铁路分中心：86433573    温江：82728061     龙泉：84853388

新都：83011255      双流：85815585               青白江：83307191  金堂：84997702

郫县：87864707      大邑:88281325                  彭州：83885794       崇州：82313871

蒲江：88554265       新津：82523108              邛崃：88764330      都江堰：87290123

2010年4月17日，在一片遏制房价过快上涨的呼吁声中，“新国十条”正式出台。

    “对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准率的1.1倍”，这一硬性条款不仅仅对于炒房客有极大的打击力度，也对有着改善型需求的淘迷充满了杀伤力。随着新政的逐步消化，不少淘迷纷纷拨打本刊热线电话咨询新政之后如何购房的相关事宜。前不久，家住城东的王先生就向淘记倾诉着自己纠结的“新政”后买房过程。原来，王先生已在城东买了套小户型，现在想换套稍大的房子，但由于“新政”的缘故，首付和利率已大大超出自己的预算，只好暂时放弃买房的念头。可以看出，“新国十条”威力可谓十分惊人。对于改善型需求或者部分刚性需求的购房淘迷来说，商业贷款巨额的首付款和高额的利率已经超出预算范围，远远不能承受。

    在这样特殊的贷款环境下，公积金贷款购房就显示出巨大的优势。“新国十条”目前只涉及到商业贷款，一直以来备受开发商冷落的公积金贷款却并不在此次的调控范围内。如此一来，在当前观望情绪浓厚的形势下，公积金贷款购房不失为一种上上之策。

    简单地为淘迷们算个帐，目前成都市住房公积金的贷款利率为3.87%（五年以上），而成都各银行商业住房贷款基本上只能贷到8折，也就是说五年以上的房贷利率为4.752%（基准利率5.94%打八折），公积金贷款比商业贷款便宜近1%。其次，对于二套房来说，银行普遍执行上浮10%的来执行，公积金贷款的优势就更大。二套房购房者在银行的利率为6.534%，公积金贷款利率（3.87%）比商业贷款便宜约2.7个百分点。由此可见，从未使用过公积金贷款的王先生就可以舍去商业贷款，而选择低首付、低利率的公积金贷款。在目前形势下，相信公积金贷款所具有的独特优势，也将深受购房淘迷的关注。

    为了满足更多淘迷的公积金贷款需求，本周，淘记精心为购房淘迷准备一套公积金贷款楼盘“大餐”。从城东、城南、城西、城北四个方向，搜罗近60余个可以公积金贷款的楼盘，从中精心挑出四个重点楼盘，进行详细解读。

时间：2010.06.28    来源：网络

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