自今年4月新一轮楼市调控开始后，不仅二套房贷、三套房贷被各商业银行收紧，首套房贷优惠也在悄然“缩水”。记者昨日从成都多家银行得到证实，目前多数商业银行已经取消对于首套购房贷款利率七折的优惠。

    八五折房贷 已成市场主流行情

    记者从浦发银行、招商银行、中信银行等多家银行了解到，各大银行这几天已经陆续接到了总行的文件，无论是首次购房还是买二套房，新政策都要求提高首付比例，同时降低房贷利率优惠。“目前首套房贷基本都是八五折，除非是很好的优质客户可以享受最低八折的优惠，其他客户很难有新的折扣。”中信银行成都分行工作人员坦言，从今年国家对楼市开始调控至今，首套房贷利率已从七折、八折，调整到了现在的八五折。

    七折房贷 江湖中已没有哥的传说

    目前，各商业银行对房贷首付比例的要求相差无几。成都开设房贷业务的20多家银行中，多数已经取消了首套房贷七折利率的优惠。但并非所有银行首套房贷都统一到八五折以上或基准利率，部分银行对资信好的客户还能给予七五折至八折的优惠利率，如邮储银行。但七折利率已基本退出房贷江湖。

    即便如此，在具体操作中，购房者要想申请到七五折利率并不容易，要由银行对其资产状况进行严格审核，因此对大部分客户而言，实际申请到的多数为八五折以上的优惠利率

“老人老政策”只影响房贷新客户

    对首套房的贷款利率，银监会及中国人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，但具体下浮幅度由银行自行确定。如今首套房享受不到七折利率了，但以前已经享受到此优惠的老客户会不会受影响？“对调整前已经执行贷款利率七折优惠的客户来说，目前利率执行标准不变。”银率网分析师表示，本轮各银行调整“首套房”贷款利率，影响到的人群主要是银行新增房贷客户。

    据一位不愿具名的银行房贷部负责人透露，七折利率对银行来说基本不赚钱，银行此次收紧和宏观调控政策无关，只是为了提高自身利润。除了取消利率七折优惠外，一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款等，因为这些贷款可以上浮利率。

    某中介公司相关负责人表示，当前二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上，三套房停贷，在这样的“环境压力”下，首套房仍能享受八五折优惠对购房者来说，心理上还是能够接受的。该负责人认为，房地产市场调整已逐步稳定，房贷利率调高的预期反而会刺激目前抱观望态度的购房者抓紧“出手”，或许会使市场购房需求提前释放。

    帮你算账>>贷款百万 20年多还利息逾11万

    对首套房购房者而言，贷款利率由七折提高到八五折，意味着贷款利息和月供都明显增加。假设购房贷款100万元，期限20年，按现行5年以上贷款基准利率为5.94%计算，以七折利率和八五折利率作对比，每月还款额相差483元，20年总利息相差则超过11万元。

2010.07.22

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